襄阳古城火了！上亿游客来过就走，现在要解决 “留客” 难题

去过襄阳的朋友应该都有这种感受，古城墙很震撼，北街小吃也热闹。但不少人逛完拍几张照片，当天就直接离开。
襄阳每年接待游客上亿人次，三国、汉江的故事家喻户晓，可很长一段时间里，都逃不开一个现实问题：白天人挤人，一到晚上就冷清。游客流量看着很可观，但真正留下来过夜消费的并不算多。
放眼全国，不少古城都遇到过同样的困境。花钱改造古街，开业的时候人山人海，热度一过就迅速冷却。说到底很多项目只重视建房子、修街道，后续谁来运营、内容怎么更新，压根没有长远规划。
襄阳这次的改造，思路和别的地方不太一样。
当地找来了合作方，拿出28亿做古城更新，一共19项工程。比较特别的一点是，不光负责建设，还要接手之后整整20年的运营，盈亏都由企业自己承担，不会给地方新增债务。也就是说，规划建设阶段，就要琢磨未来十几年游客喜欢什么、生意怎么做，不能修完就撒手走人。
很多人会担心，大搞文旅开发，会不会把本地老百姓的生活全部赶出去，把古城变成纯粹的影视布景？这点襄阳做的比较克制。

临汉门广场、城墙沿线全部对外开放，没有圈起来收费。老城区原来的街巷、民居大多保留下来，不是全部推倒重建。还实实在在解决居民的生活麻烦，像鼓楼巷这些老小区，做了雨污分流、屋面防水改造，住在里面的居民反馈，遇上大雨再也不怕积水内涝。
本地人散步遛弯，外地游客打卡游玩，古城兼顾旅游和普通人的日常烟火气。
文物保护这条底线守得很严，老城墙、文保建筑本体不去乱动。怎么让千年历史不只是碑刻和书本文字，当地人想了不少接地气的点子。
以前逛昭明台，大多二十分钟打卡就走。现在上线了MR沉浸式体验，戴上设备就能置身三国故事当中，很多游客一待就是两个小时。鼓楼商场外的裸眼3D大屏，米芾写字、昭明太子的画面跃然屏幕，成了年轻人爱打卡的点位。
最值得体验的，还要属两条水上夜游路线。
坐汉江游船《侠映山河》，沿着5.5公里江面缓缓前行，南宋襄阳守城的故事顺着江岸一幕幕上演，城墙就是天然幕布，江水就是舞台，氛围感直接拉满。

圈内提到襄阳，还会说到一个很有意思的思路，业内叫“三重翻译”。
简单讲就是：把古时候打仗的城墙、护城河，变成可以看戏游玩的实景舞台；书本里的萧统、米芾、孟浩然，不再只是试卷上的名字，逛园子的时候仿佛可以和他们相遇；干巴巴的历史典故，改成可以亲身参与的剧情。
就像文荟园的沉浸式演艺，进来之后你自己选阵营，做任务推进故事，不同选择结局不一样，不再是站在台下单纯看表演。
古城里不少闲置老房子，也没有直接全部推倒。东门外江边，复刻古时千帆云集的船市，6艘仿古船屋开起市集、小酒馆；昭明坊改造老建筑，集合本土美食、文创小店，还专门做了亲子休闲区域；就连老牌的鼓楼商场，外立面保留古建韵味，里面却是新潮的商业。把闲置的空间盘活，业态兼顾不同年龄的游客。

不过，古城更新不是完工揭牌就大功告成。
正因为签了长达20年的运营周期，就要求演艺节目、商铺业态要跟着游客的喜好持续调整迭代，不能一套内容用十年。古城不是一件摆起来看的古董展品，它得跟着时代，一直生长变化。
刚好马上湖北省文旅发展大会将在襄阳举办，改造之后的襄阳古城，也会迎来全国各地游客和行业人的检验。
现在国内城市更新早就告别大拆大建的年代。文物要保护，老百姓生活要顾及，还要想办法把过路游客，变成愿意留下来、愿意再来的回头客。襄阳古城这套摸索出来的路子，对国内很多古城，都有借鉴意义。
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